DB4401/T 318-2025 三维地籍调查规程

《三维地籍调查规程》（DB4401/T 318-2025）是广州市针对土地、海域、房屋和林木等不动产的三维空间权属管理和测绘制定的地方标准。以下是其核心内容的详细总结：

​1. 范围与引用标准​

• ​适用范围​：广州市范围内的土地、海域（含无居民海岛）及房屋、林木等定着物的三维权属调查和测绘。
• ​引用标准​：依据GB/T 42547-2023《城市不动产三维空间要素表达》、CJJ/T 8-2011《城市测量规范》等国家标准，结合地方需求制定。

​2. 术语与定义​

• ​三维地籍​：记录土地、海域及其定着物的三维空间权属、位置、界址等信息的图簿和数据。
• ​三维产权体​：封闭的权属空间，如地表宗、地下宗、混合宗等。
• ​界址点与六至​：界址点以三维坐标表示，六至包括东、南、西、北、上、下六个方位的相邻宗地。

​3. 数学基础与技术要求​

• ​坐标系​：平面采用广州2000坐标系，高程采用广州市高程系统，海域深度基准为广州理论最低潮面。
• ​比例尺与分幅​：地籍图比例尺按需选择，土地采用矩形分幅，海域分幅遵循国家标准。
• ​数据格式​：点云、几何数据、纹理数据等需符合规范格式（如.xyz、.3DS、.JPG等）。

​4. 调查内容与单元划分​

• ​调查内容​：
  • ​土地​：权利人、用途、六至、面积、体积、空间地役权等。
  • ​海域​：用海类型、层级、投影面积、体积、构（建）筑物信息。
  • ​构（建）筑物​：权利人、类型、层数、体积、竣工时间等。
  • ​林木​：权利人、造林年度、林班、面积、林种等。
• ​调查单元​：
  • ​地籍区/子区​：按行政区划划分并编码。
  • ​三维宗地/宗海​：区分地表、地上、地下或混合宗，独立或共用宗需明确权属。
  • ​定着物单元​：独立成幢的房屋或成片森林划分为独立单元。

​5. 权属调查方法​

• ​土地权属​：
  • 核实权属来源材料（如出让合同、划拨文件），通过指界确定界址点。
  • 地上/地下宗地界址点通过解析法或结合设计图纸推算。
• ​海域权属​：
  • 界定水上、水面、海床等层级，遵循用海事实和节约岸线原则。
• ​构（建）筑物与林木​：
  • 通过实地测量或三维扫描获取空间信息，结合权属材料确认。

​6. 地籍测绘技术​

• ​控制测量​：采用GNSS、导线测量等方法，精度需满足规范（如四等控制点误差≤±5cm）。
• ​界址测量​：
  • ​解析法​：全站仪、三维激光扫描等获取精确坐标。
  • ​图解法​：基于影像图或地形图量取坐标，适用于复杂地形。
  • ​解析-图解法​：结合实测数据和图纸推算地下/地上界址。
• ​三维模型构建​：符合CH/T 9016标准，整合点云、纹理和属性数据。

​7. 成果管理与数据库建设​

• ​成果检查​：三级检查（自检、互检、专检），确保数据逻辑一致性和实地一致性。
• ​成果归档​：纸质与电子数据分类存储，包括调查表、地籍图、模型等。
• ​数据库建设​：
  • 整合权属、空间利用、基础地理数据，支持动态更新。
  • 提供数据共享服务，满足政府、企业和社会需求。

​8. 附录与流程图​

• ​调查表格式​：包括土地、海域、构（建）筑物、林木等调查表（附录B-E），明确填写规则。
• ​测绘流程​：三维激光扫描、多波束水深测量、无人机倾斜摄影等流程图（附录F）。
• ​图式与样图​：三维宗地、宗海、构（建）筑物图的绘制标准（附录G）。

​核心意义​

该规程通过统一技术标准，明确了三维地籍调查的全流程，解决了传统二维地籍在空间权属管理中的不足，为广州市的不动产登记、空间规划、资源管理提供了科学依据，促进城市立体化发展的精细化管理。